В Мелитополе продолжается бум на недвижимость. В страхе потерять квартиры и дома, которые люди наживали годами, некоторые возвращаются на оккупированную территорию.
Прибыльный бизнес
Сегодня псевдо-администрация города уже объявила список документов, который необходим для перерегистрации недвижимости:
- правоустанавливающие документы,
- техпаспорт,
- российский паспорт,
- СНИЛС (страховка).
Как видим, для переоформления недвижимости обязательным условием является получение роспаспорта.
- Мои друзья, которые выехали в Европу, вернулись в город только, чтобы переоформить недвижимость. А затем выехали обратно. Боялись, что оккупанты поселиться в их квартире. Все-таки всю жизнь копили на недвижимость. К тому же, в их мнгоэтажке старшая предупредила всех жильцов в домовом чате, что список всех пустых квартир она передает в администрацию, - рассказывает Елена, выехавшая из Мелитополя в первые месяцы оккупации. - Друзья поселили в квартиру знакомых, и они просто платят за коммуналку и так сказать присматривают за квартирой». А сами уехали снова в Европу.
Примечательно, что некоторые выехавшие мелитопольцы дистанционно сдают квартиры в аренду. Сегодня это один из самых выгодных видов бизнеса. Достаточно взглянуть на количество объявлений с запросами «Сдается» или «Сниму».
Цены на аренду в сутки минимум 2000 рублей в квартире без ремонта и от 3000 рублей в квартире с ремонтом. Снять однокомнатную квартиру в Мелитополе на месяц стоит 15000 рублей плюс коммунальные услуги. Трехкомнатную - 25000.
Российские военные откровенно говорят:
- Они все тут живут за наш счет. Берут с нас деньги и ненавидят».
А некоторые командировочные даже жалуются, что в Мелитополе нет ни мест в гостинице, ни свободных квартир, если не снять заранее.
- Приехали в Мелитополь отдохнуть, и представляете что? Нет места: ни в частных этих квартирах, ни в отелях. Всё занято. Заранее, заранее все делать нужно, заказывать, - сообщил один из «гастролеров», целью видеобращения которого, очевидно был совет бронировать жилье.
С РИСКОМ ДЛЯ ЖИЗНИ
Сегодня «туристические» поездки из Европы в оккупированные города закончились. С 16 октября 2023 года в россии был введен специальный пропускной режим. Въехать в рф, включая оккупированные территории, можно лишь через аэропорт в Шереметьево.
В аэропорту к гражданам Украины с украинскими паспортами особое отношение. Их заводят в буферную зону и сразу направляют в отдельную очередь на сдачу паспортов, похождение дактилоскопии. Далее выдаются для заполнения миграционные листки, анкеты с провокационными вопросами. К примеру, тому, кто выехал из оккупации, чтобы не видеть российских солдат, придется отвечать на такие «расстрельные» вопросы, как:
- Поддерживаете ли вы политику руководства Украины
- Поддерживает ели вы проведение ВС россии специальной военной операции в Украине
Естественно, что отрицательный ответ, к примеру, на последний вопрос закрывают путь в родной Мелитополь.
Тем, кто едет в город только чтобы переоформить недвижимость, также стоит осознавать, что без получения российского паспорта, сделать это будет невозможно. Некоторым в аэропорту после проверки просто объявляют о том, что они не въездные и возвращают паспорта без объяснения причин.
Оформить недвижимость по российскому законодательству можно до 2028 года. Однако у оккупантов постоянно меняются Законы и это подстегивает местное население к тому, чтобы не медлить с переоформлением. Ведь многих в оккупации держит конкретно их дом и бизнес.
- Большая часть мелитопольцев, которые едут в Мелитополь, хотят продать недвижимость, которую оккупанты еще не успели экспроприировать, чтобы иметь финансовую подушку для проживания в другой части Украины. Люди не ожидали, что период деоккупации затянется. Им элементарно необходимы средства, чтобы прожить до возвращения в Мелитополь. Но есть и такие, кто выехал из оккупированного Мелитополя, начали закрепляться на новых местах: находят работу, дети идут в школы в других городах Украины или за рубежом. Люди хотят жить с синицей в руках, а не гоняются за журавлем в небе. Живут тут и сейчас, - анализирует ситуацию директор Центра стратегического развития территорий Андрей Орлов.
Крымчане едут в Мелитополь
По данным Андрея Орлова, из Крыма наблюдается отток населения в связи с тем, что люди понимают – оставаться на полуострове небезопасно. В один момент дорога на Крым может просто закрыться. Некоторые крымчане даже едут в Мелитополь. Среди таких: бизнесмены, которые открывают свои мелкие предприятия, занимаются торговлей. А также пенсионеры. Примечательно, что крымчане отзываются о Мелитополе, как об уютном городе. Эксперт дает свое пояснение причин тому, почему крымчане едут жить в Мелитополь:
- Не все крымчане верят в то, что Крым вернется в Украину. Но жить в Украине они хотят. Такой дуализм сознания происходит. Таким образом, люди, переезжают из Крыма в Мелитополь, понимая, что Запорожская и Херсонская область будут декапированы и они возвращаются в Украину.
Но чаще всего выезжают люди, у которых есть родные или какие-то профессиональные связи в Украине.
КРЫМСКИЙ ОПЫТ
К слову, в оккупированном Крыму ситуация с продажей недвижимости такая же сложная. О ней рассказала адвокат общественной организации КрымSOS Анна Рассамахина.
Как регулируется процедура продажи недвижимости в Крыму?
- Для этого необходимо дважды оформить сделку в оккупированном Крыму и на подконтрольной Украине территории. Несмотря на то, что этот вопрос урегулирован законодательством Украины, в условиях полномасштабной войны это почти невозможно сделать.
Для продажи недвижимости по украинскому законодательству необходима экспертная оценка имущества. Ее проводит украинский эксперт-оценщик, однако пока такое действие невозможно. К тому же для оформления сделки и в оккупированном Крыму, и на подконтрольной территории Украины необходимо отдать нотариусу (или регистрационному органу в Крыму) оригинал правоустанавливающего документа — их передать тоже очень трудно. Возобновить его можно также через суд.
«В целом очень небольшое количество украинских нотариусов работает с крымской недвижимостью. Также в случае двойного оформления необходимо дважды уплатить налоги и государственные пошлины за отчуждение недвижимости», – отмечает адвокат КрымSOS Анна Рассамахина.
Из-за этих и других сложностей очень малое количество сделок оформляется одновременно по законодательству рф и Украины.
«Отдельная сложность возникает с недвижимостью, которую унаследовали украинцы в оккупированном Крыму. У наследников есть шесть месяцев со дня смерти, чтобы открыть дело. Также, если наследник постоянно проживал с умершим, он считается принявшим наследство автоматически, если не отказался от него. В случае просрочки этот срок можно возобновить только через суд», - рассказывает Анастасия Калинина.